​Ожидается, что корректировку генерального плана Костаная начнут уже в 2025 году.

Генеральный план Костаная утвердили в 2020 году. Все эти годы документ вызывал многочисленные возмущения со стороны жителей, нарекания со стороны специалистов разных сфер. Оказалось, что одни объекты не были нанесены на генплан , другие стерли с карты, сообщает inbusiness.kz.

Опыт разработки планов детальной планировки (ПДП) в Костанае показал, что отдельные проекты невозможно реализовать без корректировки генерального плана города. Властям уже пришлось отложить проект по строительству подстанции в центральной части города. Она могла бы снять остроту проблемы дефицита мощностей электроэнергии.

Речь о районе Наримановского рынка, по которому акимат разрабатывал ПДП. Первоначальная площадь плана детальной планировки составляла около 100 гектаров. Из-за разногласий с генпланом пришлось сократить площадь в разы, выбросив из документа и подстанцию, оставив лишь школу. Документы просто не смогли загрузить на портал для прохождения госэкспертизы.

"У нас планы детальной планировки с генпланом не сходятся. На уровне республики нам было рекомендовано скорректировать генплан. Заявку в областной бюджета на выделение финансирования уже подали. После этого начнём за счёт бюджета разрабатывать ПДП", — отметил аким Костаная Марат Жундубаев.

Глава города добавил, что в идеале подрядчика определят уже в текущем году.

В действующем генплане главный лейтмотив – реновация. Разработчики предусмотрели снос частного сектора и строительство многоэтажных домов. На старте реализации генплана город столкнулся с тотальным дефицитом мощностей по электричеству, тепловой энергии, газу. Средств на решение вопросов здесь и сейчас нет.

Сегодня на уровне областного управления энергетики и ЖКХ разработали план снятиz остроты проблемы с дефицитом мощностей электроэнергии. Но именно из-за генплана одну из подстанций не смогли "посадить", куда планировали. Ждут от города выделения участков и под размещение ещё двух подстанций.

Усугубляет текущую ситуацию и тот факт, что часть зданий в городе начинают возводить без получения техусловий на подключение. Костанайские энергетики утверждают, что случаи не единичные. К тому же возросло потребление электроэнергии в целом за счёт увеличения электроприборов в каждом отдельно взятом домохозяйстве.

Для акимата Костаная генеральный план должен будет определить новые точки роста для продолжения жилищного строительства. В городе есть спрос на новые квартиры за счёт миграции. В Костанай съезжаются люди, в том числе, благодаря реализации крупных инвестиционных проектов.

Вариантов развития событий может быть несколько. В первом случае в процессе корректировки генплана могут оставить общее направление развития — через реновацию. Тогда бюджет потратит огромные деньги на выкуп земельных участков у населения. Средств на решение этого вопроса в бюджете уже не хватает.

Практика работы через частных застройщиков также всерьёз растягивает время сноса и застройки территорий. Такой пример в Костанае тоже есть – микрорайон "Жана Кала", который осваивают уже почти 20 лет.

Второй вариант решения вопроса развития города – возведение новых микрорайонов на новых землях, но с учетом баланса промышленных и жилых зон. Главный минус в этом случае – дороговизна подведения инфраструктуры. Есть вопросы и по дальнейшему обслуживанию сетей и себестоимости этих работа.

В процессе корректировки генплана власти города намерены задействовать местных специалистов, которые знают специфику города.