ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОПЕРЕДИЛО СПРОС

Гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев отметил, что повышение спроса на аренду квартир в два-три раза началось с начала августа.

– Но при этом и предложений стало больше. Сейчас на рынок вышли новые квартиры, которые люди покупали три-четыре года назад в качестве инвестиций на стадии строительства. Теперь дома сдали, собственники сделали в них ремонт и выпустили жилье на рынок. Если два-три года назад в это же время уже ничего хорошего по цене и расположению для студентов найти было невозможно, бывало, что на одну квартиру претендовали по 7–8 человек, то сейчас ситуация более спокойная и выбор ещё есть. Благодаря этому и цены на аренду жилья замерли, в прошлом и позапрошлом году они выросли, а в этом остаются пока без изменений, – обрисовал ситуацию гендиректор АН.

По словам Савельева, запросы у студентов скромные: они ищут простенькие студии, однушки и небольшие двухкомнатные квартиры. Часто жилье снимают в складчину, на 2–4 человека, потому что в одиночку платить за аренду даже маленькой квартиры бывает накладно.

– В основном студенты ищут квартиры в Советском, Приволжском и Московском районах, где цены на однокомнатные квартиры начинаются от 20–25 тысяч, на двухкомнатные – от 35–40 тысяч рублей. Жилье в центре города они не рассматривают, потому что там квартиры дорогие, – констатировал эксперт.

НЕ ПО КАРМАНУ И СЕВЕРЯНАМ

А вот спрос на покупку квартир для студентов упал практически до нуля, говорит Андрей Савельев. Если раньше было обычным делом, когда северяне и жители Дальнего Востока покупали жилье в Казани для детей, которые приезжают сюда учиться, то сейчас такие траты родители позволить себе не могут.

– У нас в агентстве в этом году вообще нет таких сделок. За последние годы в Казани цены на квартиры существенно выросли, обогнав в том числе цены на Дальнем Востоке, поэтому такие покупки стали людям не по карману. Спрос на долгосрочную аренду, думаю, будет сохраняться до октября: осенью к студентам добавятся ещё и сами казанцы, которые в летний сезон жили на даче или в загородном доме, а в сентябре начнут искать квартиру в городе для зимовки, – прогнозирует Андрей Савельев.

– В августе более половины всех заявок на долгосрочную аренду – от студентов и их родителей. Случаи, когда жилье для студентов не арендуют, а покупают, у нас есть, но единичные. Обычно это запрос на однокомнатную квартиру или студию, без привязки к району, покупателям более важна удобная транспортная развязка и ценовой диапазон от 6 до 8 млн рублей, – рассказал директор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

ГОТОВЬ ХАТУ ЛЕТОМ

Руководитель отдела аренды казанского агентства недвижимости «Альтера» Константин Зайцев в свою очередь добавил, что иногородние студенты, которые учатся в Казани не первый год, начали подыскивать жилье ещё в июне-июле, а в начале августа, после выхода приказов о зачислении в вузах, в агентство повалили новоиспеченные первокурсники с родителями.

– В результате клиентов на подбор квартиры для аренды у нас стало в три-четыре раза больше. Быстрее всего разбирают недорогие студии, однокомнатные квартиры рядом с вузами, с метро. В среднем аренда такой однушки стоит 30–35 тысяч рублей. Роста цен по сравнению с прошлым годом я не заметил, – рассказал риелтор.

По словам Зайцева, собственников жилья перспектива заселить молодежь, которая, как известно, живёт весело от сессии до сессии, не пугает, главное – чтобы платили исправно. Для гарантии сохранности имущества хозяева берут залог – 50–100% от суммы месячной аренды.

– Вообще, конечно, я рекомендую начинать искать квартиру в июле, чтобы было больше возможностей снять жилье там, где вам нужно. Потому что конец августа и сентябрь – очень высокий сезон для арендного жилья, происходит подъём деловой активности, помимо студентов, квартиры снимают взрослые люди, которые возвращаются из отпусков, с дач, кто-то надолго приезжает в Казань на работу, – пояснил эксперт.

ЧТО ПОЧЕМ

Изучив сайт бесплатных объявлений, корреспондент «РТ» заметила, что предложений о долгосрочной аренде однушек и студий в Казани в этом году действительно очень много – 2,4 тыс. вариантов. Вариантов в центральном, Вахитовском районе оказалось вдвое больше, чем в конце августа прошлого года, – 220.

К примеру, за 19 тыс. рублей в месяц можно снять однокомнатную квартиру площадью 34–36 кв. м в пятиэтажках на улице Университетской или Сары Садыковой со свежим ремонтом.

За 25 тыс. в месяц предлагают студии площадью 18–20 кв. метров на улицах Девятаева и Татарстан. За 30–35 тыс. рублей можно поселиться в стандартной однушке на Портовой или Заслонова, а за 60 тыс. рублей – в новых домах на улицах Карла Маркса, Амирхана Еники или Калинина.

Меньше всего квартир осталось в Московском районе (менее 100 предложений). Цены здесь стартуют от 14–15 тыс. рублей (улица Гудованцева на Жилплощадке). На улицах Восстания, Волгоградская, проспекте Ибрагимова можно найти приличного вида квартиру за 21–25 тыс. рублей.

В разы больше объявлений в Советском районе, видимо, потому, что он самый большой. Здесь цены за студию стартуют от 16–17 тыс. рублей (на улицах Тополевая, Аделя Кутуя, Агрызская). За эти деньги предлагается жилье с крайне скромным ремонтом, уставшей мебелью и не самой современной техникой. Студию или полноценную однокомнатную квартиру с современной обстановкой можно снять за 18–22 тыс. рублей (на улицах Космонавтов, Зур Урам, Ломжинская, Азата Аббасова).

В Приволжском районе минимальный ценник за студию также составляет 16–17 тыс. рублей, а за 20–22 тыс. рублей можно подыскать хорошую однушку на проспекте Универсиады, улицах Рауиса Гареева, Даурская, Авангардная. За 30 тыс. рублей студенты могут заехать в квартиры новых ЖК на улицах Салиха Батыева, Рауиса Гареева, Братьев Батталовых, проспекте Победы или поселиться в старенькой девятиэтажке на улице Братьев Касимовых, зато со станцией метро «Горки» под боком.

Весной 2026 года «РТ» писала, что Казань признана одним из самых невыгодных городов России для инвестиций в недвижимость. Местные эксперты рынка недвижимости подтвердили, что покупать квартиры с целью перепродажи или сдачи в аренду в Казани стало бессмысленно. Подробнее читайте в материале Купить дороже, продать дешевле: вкладывать в квартиры в Казани больше невыгодно.