Фото: РБК Татарстан

Прошлый год рынок жилищного строительства в России завершил небольшим ростом – на 0,4%, и превысил 108 млн кв. м. Но в Приволжском федеральном округе зафиксировали небольшое снижение объёмов ввода как многоквартирных, так и индивидуальных домов, рассказал заместитель исполнительного директор Российского союза строителей Андрей Кошель на форуме «Строй Фест – 2026». При этом Татарстан установил новый рекорд по вводу жилья – 3,515 млн кв. м.

«Строительная отрасль в республике активно развивается. Её доля в национальном валовом внутреннем продукте составляет 7,3%, что является по стране высоким результатом, потому что общероссийский показатель составляет 4,9%. Такие успехи возможны благодаря тому, что в республике всегда уделялось внимание строительной отрасли», — сказал Кошель.

Он отметил, что высшее руководство республики глубоко погружено в работу строительного комплекса не только на региональном, но и на федеральном уровне. В частности, раис Татарстана Рустам Минниханов возглавляет комиссию Государственного совета РФ по направлению «Инфраструктура для жизни».

Устойчивый тренд на ИЖС

С начала 2026 года в Татарстане ввели более 749 тыс. кв. м жилья. Как и в прошлом году, индивидуальное жилищное строительство опережает многоквартирное – сдано 445 тыс. и 272 тыс. «квадратов» соответственно.

Доминирование частного домостроения наблюдается в последние несколько лет. Так, в рекордных 3,5 млн кв. м жилья, построенных в Татарстане в 2025 году, доля ИЖС превысила 67% – население республики построило 2,4 млн «квадратов», рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев

«Мы все с вами являемся свидетелями сохранения тенденции к опережающему росту индивидуального жилищного строительства и интереса населения к нему. В 2025 году в стране достигнут наилучший показатель по вводу ИЖС – 63,5 млн кв. м, но при этом ввод многоквартирных домов замедлился – в среднем на 2% к 2024 году. В 2025 году на 15% сократилось и количество выданных разрешений на строительство, что к 2028 году может привести в более существенному снижению объёмов строительства многоквартирного жилья», — заявил Кошель.

На 2026 год минимальный план по вводу многоквартирного жилья в Татарстане превышает 1 млн кв. м. По последним данным минстроя РТ, он выполнен на 26%, а общий план – на 24%.

«Многоквартирное жилье – это все равно костяк нашей экономики», — сказал замглавы минстроя РТ.

При этом Гимаев отметил, что в сфере многоквартирного строительства назрел ряд вопросов. В частности, сказывается изменение льготной программы «Семейная ипотека». Например, с 1 февраля 2026 года вступил в силу принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Кроме того, рассматривался вопрос введения дифференцированной ставки, её привязки к количеству детей в семьи.

Кроме того, стоимость квадратного метра жилья в Татарстане продолжается расти. Заметнее всего удорожание в Казани. «Мы понимаем, что бесконечно расти стоимость квадратного метра не будет, потому что возможности населения тоже не безграничны. Мы в 2026 году, как министерство строительства, ожидаем стабилизацию в этом плане», — заявил Гимаев.

Удорожание «квадрата» в многоквартирных домах – один из факторов повышения интереса населения к частным объектам. Для семей, на поддержку которых сегодня ориентировано государство, они доступнее, чем квартиры.

«На сегодняшний день идёт большое смещение в сторону ИЖС. И это не случайно, потому что все знают, что квартиры становятся очень дорогими. Реальность рынка такова, что семьи могут позволить себе дома, по сравнению с квартирами, потому что семейная ипотека позволяет покупать объекты ИЖС, и поэтому этот тренд и дальше будет только продолжаться», — рассказала член общественного совета при минстрое России по вопросам КРТ, вице-президент Союза строителей Татарстана Эльвира Галяутдинова.

За последние два года, как заявил председатель комитета по межрегиональному развитию ассоциации малоэтажного жилищного строительства Игорь Капустин, сформировался большой отложенный спрос. По его мнению, сейчас люди, которые откладывали строительство домов и покупку земельных участков, начнут этим заниматься. Оживлению рынка может поспособствовать снижение Банком России ключевой ставки, которое приведет к уменьшению ставок по жилищным кредитам.

Развитие малоэтажек и усовершенствование КРТ

В 2025 году основными вызовами для строительной отрасли по-прежнему являлись высокая стоимость кредитов, объективное падение покупательского спроса дефицит строительных кадров и увеличение себестоимости строительства, рассказал Кошель. Несмотря на это, строительная отрасль традиционно показала свою устойчивость и способность адаптироваться в текущей ситуации.

В топ-3 приоритетных направления в развитии строительной отрасли Кошель назвал развитие малоэтажного жилищного строительства как инструмента реализации стратегии пространственного развития, повышение эффективности комплексного развития территорий (КРТ), производительности труда и технологического перевооружения отрасли.

«Сегодня стратегия пространственного развития РФ чётко определила приоритет комплексного малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, выделив 2,2 тыс. опорных населённых пунктов, из которых 1,5 тыс. – малые города и сельские поселения. И, соответственно, должны быть предусмотрены конкретные шаги по стимулированию именно этого вида жилищного строительства. Однако пока результаты предпринятых шагов не очень заметны. Ни введение в закон о долевом строительстве понятия «малоэтажный жилой комплекс», ни распространение механизма эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство пока не увеличили объёмы строительства ИЖС индустриальным способом», — считает заместитель исполнительного директор Российского союза строителей.

По словам Кошеля, граждане по-прежнему выбирают хозспособ, самостоятельно подбирают подрядчика, о квалификации которого они могут судить весьма приблизительно, так как многие из них не являются членами саморегулируемых организаций. В итоге появляются посёлки, лишенные социальной и транспортной инфраструктуры, которые несколько искажают понимание комплексного развития территорий в области ИЖС.

«Поэтому нужно принять существенные меры по стимулированию строительства ИЖС профессиональными застройщиками», — заявил Кошель.

По его словам, необходимы меры по стимулированию строительства малоэтажных жилых комплексов преимущество в рамках комплексного развития территорий с обязательным участием региональных операторов КРТ. В качестве одной из них могут быть льготы для граждан, в том числе по ипотеке, если они участвуют в таких проектах с малоэтажной застройкой или покупают дом в малоэтажном ЖК.

Сам механизм КРТ тоже нуждается в доработке для его более широкого распространения, уточнил Кошель. Особенно это необходимо для оптимизации нормативов обеспеченности проектов комплексного развития территорий социальной инфраструктурой.

«Сегодня вопрос об инфраструктурной нагрузке застройщиков, в том числе строительства социальных объектов в рамках проектов КРТ, стоит наиболее остро и зачастую сдерживает инвестиционную активность. Всё-таки необходимо обеспечить единообразие правоприменительной практики в сфере КРТ и ввести некие пределы социальной нагрузки на бизнес. Например, необходимо ограничить возможность субъектов накладывать дополнительные обязательства на застройщиков, если это ведёт к значительному увеличению себестоимости строительства и снижению доступности жилья. Кроме того, создание любых объектов для публичных нужд в рамках КРТ должно освобождаться от налогообложения, а также сопровождаться минимизацией арендной платы за землю, находящейся в публичной собственности. Это станет значимым стимулом для инвестиционной деятельности», — сказал Кошель.

За снижение требований к КРТ выступила и Ассоциации малоэтажного жилищного строительства. Там считают, что это подтолкнет рынок к развитию. При этом, как отметил Капустин, что на сегодняшний день в России в рамках механизма комплексного развития территорий строят небольшое количество компаний – порядка восьми.

Подпишись на MAX и Telegram РБК Татарстан