Риелтор Апрелев рассказал о нюансах при оформлении дарения жилья

07.05.2026 16:01

Оформить договор дарения квартиры можно практически на любого человека, однако при передаче недвижимости не близкому родственнику получателю подарка придётся уплатить налог. Об этом в разговоре с «Татар-информом» сообщил вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

Эксперт обратил внимание, что при дарении недвижимости существуют дополнительные нюансы, связанные со статусом собственника и самого жилья.

«Когда речь идёт о недвижимости, нужно понимать ещё один момент: если человек пенсионного возраста дарит свою единственное жилье другому человеку, а у одаряемого это жилье не единственное, и он не пенсионного возраста, то в таком случае у нового владельца недвижимости возникнут налоги с момента вступления в права на объект», – сказал собеседник агентства.

Кроме того, специалист подчеркнул, что договор дарения нельзя использовать в качестве замены другим видам сделок. В частности, он напомнил, что в отличие от продажи доли в квартире, собственник при дарении не обязан уведомлять других собственников. Но при игнорировании этого могут возникнуть правовые последствия, например, оспаривание в суде.

По словам эксперта, если новый владелец решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения права собственности, ему придётся заплатить налог. При этом сумма налогообложения будет рассчитываться исходя из полной стоимости недвижимости. К примеру, если квартира оценивается в 11 миллионов рублей, налог начислят именно на эту сумму.

Также Апрелев напомнил, что после оформления права собственности на подаренное жилье одаряемый обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и имущественные налоги, связанные с объектом недвижимости.