Каждый август и сентябрь рынок аренды в Казахстане оживает: тысячи студентов из регионов переезжают в большие города, чтобы учиться в вузах и колледжах. Конкуренция за доступные квартиры возрастает , а у новичков на рынке жилья возникает масса вопросов: где искать бюджетные варианты, как не нарваться на мошенников и что должно быть в договоре аренды, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

По словам руководителя отдела продаж Krisha.kz Имрана Османова, в крупных городах, особенно в Алматы, спрос со стороны студентов стабильно высокий:

“Ежегодно только в Алматы приезжают порядка 200 тысяч студентов, из которых 120–140 тысяч из регионов. Большая часть из них может рассчитывать на место в общежитии, но многие выбирают съемное жилье, самостоятельно или с друзьями”.

Где искать жилье студенту

Конечно, многим хочется жить рядом с университетом, но расположение большинства вузов означает, что цены в таких районах могут быть доступны не всем.

Иногда выгоднее снимать квартиру чуть дальше, но в этом случае важны:

• Ориентированность на транспорт – удобная сеть автобусов, метро или скоростных маршрутов сокращает время в пути и расширяет выбор районов.
• Инфраструктура – магазины, аптеки, кафе и спортивные залы поблизости экономят время и деньги.
• Безопасность района – особенно важно для тех, кто возвращается домой поздно.

Популярные районы для студентов в Алматы

В Алматы студентам стоит присмотреться к вариантам квартир в мкр Тастак, Сайран, Саяхат и Шугыла.

“Здесь рядом метро, удобная транспортная сеть и относительно доступные цены”, – поясняет Имран Османов.

Также эксперт рекомендует искать жилье в Ауэзовском районе, это цифровые микрорайоны, а также Таугуль и Жетысу-1, 2, 3. Все они расположены вблизи станций “Момышулы”, “Сарыарка” и “Москва”. Это излюбленные места вдоль ветки метро, а значит, время в пути до вуза не займет много времени. Ещё один лайфхак: присмотритесь к квартирам на первом или последнем этаже. Такие варианты часто дешевле, а разница в комфорте не всегда критична.

Сколько стоит аренда

Если в качестве примера взять район пересечения ул. Байтурсынова и Сатпаева, где расположено сразу несколько вузов, то стоимость аренды 1-комнатной квартиры там начинается от 300-350 тысяч тенге в месяц, аренда 2-3-комн. квартиры в среднем стоит 600-700 тысяч тенге.

Как сэкономить на аренде

Есть ещё варианты, как снять жилье студенту более бюджетно.

• Аренда с подселением – можно снять в аренду комнату в квартире. Минусы – кухня и санузел будут общими, но при этом оплата за комнату гораздо ниже, чем снимать отдельную квартиру. Траты на коммуналку также делятся с другими жильцами.

В среднем по Алматы стоимость аренды комнаты начинается от 60 тысяч тенге в месяц.

• Совместная аренда – квартиру можно снимать вдвоем или втроем и соответственно разделить арендную плату.

Например, если снимать квартиру за 250 тысяч тенге вдвоем, то это по 120 тысяч с каждого.

В случае подселения нужно обязательно изучить договор аренды – нет ли там пункта, запрещающего подселение или субаренду (если, например, уже сняли квартиру и потом решили подселить куда кого-то).

Если сразу ищете квартиру вдвоем или втроем, правильно составьте договор аренды, укажите в нём количество проживающих.

Как не попасться на мошенников

Не платите до осмотра – любые предоплаты за бронь без просмотра квартиры и проверки документов арендодателя.

Обязательно проверяйте личность арендодателя. Убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры. Попросите его предъявить удостоверение личности и справку о зарегистрированных правах на квартиру (её можно заказать онлайн с телефона. Будет готова в течение 5 минут). Либо сравните данные с правоустанавливающим документом на квартиру, например в договоре купли-продажи – там указывается собственник.

Заключайте договор аренды – он защищает ваши права. Подписывать его нужно только с собственником и только собственнику отдавать или переводить на его имя деньги за аренду.

Что должно быть в договоре

• Размер арендной платы.
• Срок оплаты (например, не позднее 30-го числа каждого месяца).
• Срок аренды и действия договора.
• Количество проживающих.
• Условия проживания: можно ли курить в квартире, делать ремонт, перестановку и т. д.