Фото: РБК Татарстан

В 2026 году минимальный план по вводу жилья в Татарстане в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» составляет 3,175 млн кв. м, рассказал РБК Татарстан заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ республики Ильшат Гимаев. Более трети плана уже выполнено – сдано свыше 1,1 млн кв. м, а по данным за январь-февраль ввод многоквартирного жилья вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года почти в пять раз.

«По МКД статистика многократно выросла. Это означает, что заделы четвертого квартала прошлого года начали «выстреливать» вводом в 2026 году. В этом году мы имеем возможность ещё использовать прошлые заделы. Мы видим риски именно на последующие периоды», — сказал он.

По словам Гимаева, на сегодня из 5,9 млн кв. м жилья, на которые в Татарстане выданы разрешения на строительство, возводится порядка 3,2 млн «квадратов». Он не исключил, что в 2027-2028 года предложение в сегменте многоквартирных домов в регионе может уменьшиться и необходимо создавать новые заделы.

Что хочет покупатель?

В Татарстане рынок жилья больше и динамичнее, чем, например, в соседней Удмуртии, рассказала РБК Татарстан ведущий менеджер по продажам компании «Комосстрой» Ксения Абрамова. Конкуренция в республике выше, в том числе за счёт проектов крупных федеральных застройщиков, что даёт покупателям больше выбора и притягивает их.

«Конкуренция всегда работает на повышение качества. В итоге выигрывают те, кто предлагает не просто квадратные метры, а полноценный продукт с понятной концепцией и реализацией», — заявила Абрамова.

В Казани покупатели жилья традиционно отличаются высокой требовательностью и вниманием к деталям, чем в соседних регионах, рассказала РБК Татарстан заместитель генерального директора компании «АБД» Айгуль Латыпова. По её словам, требования покупателей к наполнению будущего жилья продолжают расти.

Эстетичные холлы и парадные, современные дворы с качественными и экологичными площадками – все это уже стало стандартами комфорта. Поэтому задача крупного застройщика – соответствовать ожиданиям и быть на шаг впереди, отметила Латыпова. К этим же запросам относятся и многоступенчатые системы безопасности.

Системами «умного дома» можно закрыть базовые потребности в безопасности, а также комфорте и экономии, рассказал РБК Татарстан директор МТС в Татарстане Марат Кабанов. По его словам, «технологичность» жилья может быть дополнительным аргументом на этапе покупки. Поэтому для застройщиков внедрение цифровых технологий в проекты становится не просто трендом, а необходимостью для успешного развития в условиях жесткой конкуренции и высоких требований к качеству жилья.

«Жители не только хотят всегда быть на связи, но уже привыкли получать доступные цифровые сервисы круглосуточно и в удобном формате. Умные колонки, бытовая техника, управление освещением или климатом, а также сервисы контроля за домом, в том числе удалённо, и другие возможности технологий уже активно используют и татарстанцы», — сказал он.

Кабанов уточнил, что элементы «умного дома» желательно предусмотреть на начальном этапе строительства дома. Базовым условием для внедрения и работы умных устройств является наличие качественной телеком-инфраструктуры. Он отметил, что обращение к операторам и поставщикам ИТ-решений за рекомендациями, консультацией по качеству сигнала (к примеру, на территории подземных паркингов, лифтов и других помещений, куда может быть затруднено проникновение сигнала с внешних базовых станций) уже на этапе проектирования позволит снизить затраты на строительство или укрепление сети мобильной связи.

Что касается сети фиксированной связи, то взаимодействие застройщиков с провайдерами ещё до сдачи объекта позволит гармонично встроить телеком-оборудование в проект дома, не переделывая свежий ремонт подъездов, а для покупателей квартир будет возможность самостоятельного выбора поставщика домашнего интернета.

«Мы фиксируем рост спроса на решения для застройщиков по всей России – это свидетельствует о том, что внедрение технологий приносит бизнесу ощутимую выгоду. К февралю 2025 года спрос на комплекс решений для цифровой недвижимости вырос в 3 раза, а доля домов с интеллектуальными элементами приблизилась к 10%. При этом стоимость внедрения элементов «умного дома» невелика – в массовом сегменте это в среднем 300-400 руб. на квадратный метр, но, конечно же, все зависит от «начинки», — рассказал Кабанов.

Сегодня «умный дом» – это уже не опция, а стандарт, считает ведущий менеджер по продажам «Комосстрой». Покупатели ждут таких решений в любом современном доме, независимо от его класса.

Как плюс для будущих жителей внедрение цифровых технологий застройщиками в проекты оценил и коммерческий директор агентства недвижимости «Альтера» Александр Столяров. При этом он отметил, что многие самостоятельно оснащают свои квартиры такими решениями.

Денежный вопрос

Несмотря на высокие требования, решающую роль при покупке жилья для большинства играет стоимость, отметила Абрамова. Это подтвердил и Столяров, заявив, что цена решает.

«Да, многие хотят приобрести квартиру ближе к центру и к развитой инфраструктуре, но не всегда это позволяет бюджет», — сказала Абрамова.

По словам Столярова, до мая 2025 года на вторичном рынке жилья были небольшие колебания цен, а с июня начался их активный рост. В итоге они увеличились почти на 30%.

Дорожают в том числе хрущевки, в которых большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Чем ближе к центру Казани, тем выше их стоимость. Так, например, буквально «золотыми», как отметил Столяров, стали жилые дома у нового здания театра Камала, открытого год назад.

Но несмотря на рост цен, люди все равно активно покупают вторичное жилье. По словам Столярова, квартиры в этом сегменте в этом году продаются за несколько недель, хотя год назад срок экспозиции достигал 3-4 месяцев.

В 2026 году, как заявила РБК Татарстан начальник отдела развития партнёрских отношений управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Сбера Арина Кирюшина, рынок начнёт приходит в состояние равновесия.

Подпишись на MAX и Telegram РБК Татарстан