Казахстанцы потеряли интерес к недвижимости. В стране упал спрос и на покупку, и на аренду квартир . Ситуация не меняется уже целый год. Риелторы теряют доходы. А застройщикам становится невыгодно возводить новые дома, передает «Голос народа» со ссылкой на телеканал КТК.
Казахстанцы стали реже покупать и снимать квартиры. Специалисты фиксируют на рынке недвижимости застой. В месяц по всей стране заключают всего около 30 тысяч сделок. И это число не меняется уже на протяжении года.
«Рынок так называемую стагнацию наблюдает. Стагнация – это когда мы не видим ярко выраженного тренда ни в какую из сторон. В мае у нас прошла 31 тысяча сделок, и это снижение по общему количеству всего лишь на 0,6%. Страшного ничего не происходит. Вижу внутри городов некоторое перераспределение. То есть по Алматы на 9,7% сделок уменьшилось у нас, но при этом выросло число сделок по Астане – на 15,1%. Шымкент, город-миллионник, не показал никакого движения», – говорит советник президента саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.
Повлияли многие факторы. Все, кто мог, уже забрал накопления из пенсионного фонда на приобретение жилья, а вот льготных ипотечных программ для рядовых граждан сейчас недостаточно. От этого и застройщики получают теперь мало прибыли от возведения многоэтажек, поясняют эксперты.
«Если в нашей ситуации со стороны государства не будет предпринято никаких поддержек в виде субсидированных займов, в виде льготных каких-то ипотек, в виде льготных кредитов для застройщиков или каких-то дополнительных программ в сторону застройщика, то я предполагаю, что такая же ситуация продлится и до конца года», – считает Нина Лукьяненко.
По данным сайта Krisha.kz, за год цены на новые квартиры поднялись незначительно. Наибольший рост зафиксировали в Актобе, Талдыкоргане и Кызылорде. Первичное жилье подешевело в Шымкенте, Атырау, Усть-Каменогорске и Павлодаре. В мае средняя стоимость квадрата в новостройках составила 486 тысяч тенге.
У алматинского агента по недвижимости Аяна Агмана работы стало меньше. С января количество сделок купли-продажи сократилось примерно вдвое. Риелтор считает, на ситуацию негативно повлияли ещё и последние сильные землетрясения.
«Землетрясение как прошло, резко стагнация началась. Клиентская способность резко уменьшилась. Люди, которые хотят продать свою квартиру, они все встали, то есть нет продаж. А продаются те квартиры, которые спускают по цене ниже. То есть по процентам продажи – на 50% по сравнению с прошлым годом у нас снизилось. В прошлом году если у меня в месяц плюс-минус четыре-пять сделок было, то есть четыре-пять купли-продажи, на данный момент у меня одна, максимум две», – рассказал риелтор Аян Агман.
Спрос упал и на аренду жилья. Такая тенденция повторяется из года в год. Дело в том, что большинство студентов, которые арендуют квартиры, на лето возвращаются домой. Многие иногородние специалисты тоже отправляются в родные края на отдых.
Если вы собирались купить или арендовать квартиру, сейчас самое время, считают эксперты. Другого шанса обзавестись жилплощадью по стоимости ниже рыночной может не быть.
Нас заверяют, что в ближайшем будущем снижения цен не предвидится. А говорить о том, как изменится ситуация на рынке в следующем году, ещё рано.
